新築？中古？マンション買うならどっち？？

どうも気分屋OLです。

気分屋なので不定期更新ですが、今日は不動産屋として働いていると皆さんから質問をいただくテーマです。

「新築と中古両方見たくって、どっちの方が良いのでしょうか」

という質問、ほんっとーに！！本当によく聞かれます。

結論はこうです。

「そのエリアで探す事が決まっていて、そこに新築マンションがない、どうしても気にいるものがない人は中古がオススメ！それ以外は新築買っといたら？」

これを結論づけるにあたり、新築と中古のメリット・デメリットをあげていきましょう。

※あくまでも個人の考え方なので、それは違うよ！！という意見ももちろんあると思います。

ではまず新築から！！

【新築マンションのメリット】

・外も中も当たり前だけど綺麗！

・最初の方なら階数やお部屋のタイプや広さを選べる

・建築中にしかできないオプションが出来る

・お部屋の色も選べる事が多い

・住宅ローン控除でMAX400万円税金から還付してもらえる

・住まい給付金を貰える

・アフターサービスがついているので不具合があっても安心

・引越しまで日数があるのでゆっくり準備出来る

【新築のデメリット】

・物件金額が高い

・ほとんどの場合すぐに引っ越しが出来ない

・実際のお部屋を見て決める事が出来ない事が多い

【中古のメリット】

・すぐに引っ越しが出来る

・実際のお部屋を見れる事がほとんどなのでイメージと違ったがない

・物件価格が安くなる

・新築物件と同じ金額出せば駅にすごく近くなったり立地条件が良くなる

【中古のデメリット】

・築年数や前住居人の使い方次第だが中身が渋い

・建物の内部が傷んでいる事が多い

・↑に伴い、リノベ、リフォームすると余計に費用がかかる

・寿命がすでに築年数分減っている

・修繕積立金が上がっているので、月払いが結局新築と同じくらいになってしまう事がある

・住宅ローン控除の還付額が半額になってしまう物件がほとんど

・非課税なので住まい給付金等は貰えない

・個人間売買が多くアフターサービスがないので、引っ越し後の不具合は誰もフォローしてくれない

・仲介手数料が必要なので場合によっては新築より諸費用が必要な場合がある

以上です！！

という事で新築はメリットが多いのです。

価格と立地条件を抜けば…笑

ただ不動産屋は立地と価格ですから玄人は中古で掘り出し物を狙っていきます。

その一方、一般のファミリー層の方ならそれだけで決めるということは無いと思いますし、アフターサービス等があって安心な方が個人的には精神的負担が少なくて良いかなーと思います。

中古の物件もご案内しますが、お引越し後の不具合CALLたまに貰います…

でもやれることはほとんどないのです…

その辺はやはり売主のしっかりいる新築マンションの方がしっかりフォローされるので圧倒的に楽です。

私もお客様も。笑

あとは中古で良いものを探すのは宝探しかのように大変なのです…

（日当たり、階数、間取り、設備仕様等）

というわけで今の時代のお勧めは新築です！！

（もちろんケースバイケースですが）